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跟人開口借錢大部份是看交情的
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中國時報【陳宥臻╱台北報導】
身分證借錢急用台北市調高公告地價，稅賦明顯加重的受災戶是豪宅、土地持分高的老公寓、商用不動產和地上權案。信義房屋表示，以北市符合自用住宅用地的54％屋主來看，平均每戶將增加約1100元地價稅；「地王」台北101大樓是地上權案，每年地租增加6600萬元；還有「仁愛帝寶」，以建坪168坪、地坪25坪屋型試算，漲幅高達36％，每年需繳交超過5萬元地價稅。
不僅是市井小民，富豪、企業地價稅都明顯攀升。以台北101大樓地租來看，每年從2.2億元，調高成為2.86億元，等於年漲6600萬元。正在興建中的信義區「台北南山廣場」，地租也從2.36億元，漲至突破3億元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，這次公告地價調整，以大安區、松山區、信義區、南港區、和中山區調幅最多，分別為36.19％、35.02％、34.11％、31.44％及31.77％。換言之，若以地價稅公式概算，這些領先調幅的區域，地價稅可能會增加3成以上。
以產品類型來看，北市老公寓因為土地每月貸款試算持分較大樓高，所以地價稅增幅較高。代書以信義區的老公寓試算，30～40坪的老公寓，土地持分近10坪，以公告地價漲幅3成估算，每年地價稅多繳1000元。
另一個重稅受災戶是豪宅。徐佳馨以「仁愛帝寶」為例，建物168坪，土地持有25坪，地價稅調整前是3.73萬元，調整後是5.07萬元，漲幅36％。
由於北市公告地價平均漲幅30.38％，全國不動產總經理石吉平表示，漲逾3成將會大幅影響2016年地價稅稅額，增加屋主持有成本，持有稅提高會有轉嫁作用，等於「政府帶頭把成本提高」。
石吉平表示，以二代健保為例，房東將2％補充保費直接轉嫁在房客身上，使租金房貸計算方式上漲。因此，地價稅大漲，也將讓房東更有理由調漲房租、屋主調漲房價，加上社會住宅緩不濟急，恐將造成更多民怨。也有商仲業者指出，調漲後，地上權標案恐更乏人問津。
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EC895591DF9EDDFA
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